W Warszawie w budowie znajduje się blisko 800 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, z czego ponad połowa zostanie oddana do użytku w 2020 roku, podaje firma doradcza Savills w swoim najnowszym raporcie. Stolica Polski pozostaje olbrzymim placem budowy, głównie dzięki bardzo wysokiemu popytowi ze strony najemców, który w 2019 roku osiągnął rekordowy poziom.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec 2019 roku wynosiły w Warszawie 5,6 miliona metrów kwadratowych, wzbogacając się w ciągu minionych 12 miesięcy o 162 tysięcy metrów kwadratowych 17 nowych budynkach. Największym projektem, który powstał w tym czasie była Wola Retro (24 500 metrów kwadratowych).
Na koniec 2019 roku w budowie znajdowało się 793 000 metrów kwadratowych z czego 437 000 metrów kwadratowych powinno zostać ukończonych w 2020 roku, w tym budynki wysokościowe takie jak The Warsaw HUB, Mennica Legacy Tower, Widok Towers i Skyliner. 69 procent prognozowanej nowej podaży zostało już zabezpieczone umowami przednajmu.
Warszawa zmienia się na naszych oczach. 2020 rok będzie w pod tym względem przełomowy, gdyż wiele z żurawi budowlanych, które tworzą obecnie krajobraz Woli i Śródmieścia przemieni się w spektakularne wieżowce. Powodem boomu deweloperskiego jest bardzo silny popyt na powierzchnię biurową, co jest oznaką zdrowego rynku – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.
Zgodnie z danymi Savills, w Warszawie w 2019 roku wynajęto 878 000 metrów kwadratowych co było najwyższym wynikiem w historii stołecznego rynku (2,2% więcej w porównaniu do 2018 roku. Był to również rok dużych transakcji. Spośród umów podpisanych w zeszłym roku, 12 dotyczyło powierzchni przekraczającej 10 000 metrów kwadratowych. Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową było generowane głównie przez sektor finansowy. Największa umowa najmu 2019 roku, będąca jednocześnie rekordową w historii rynku, została podpisana przez mBank (45 600 metrów kwadratowych w Mennica Legacy Tower).
Absorpcja netto w Warszawie w dalszym ciągu przekracza podaż nowej powierzchni biurowej, co przełożyło się na spadek poziomu pustostanów o 40 punktów procentowych i skutkuje najniższym od 2012 r. poziomem pustostanów (7,8 procent).
Jak podaje Savills w raporcie „Rynek biurowy w Warszawie”, w Centralnym Obszarze Biznesu oraz w Centrum czynsze nominalne nie zmieniły się od pierwszego kwartału 2019 roku. W najlepszych lokalizacjach w Centrum dochodzą do 22,5 – 25,5 euro za metrów kwadratowych miesięcznie, a na Służewcu, największym pozacentralnym obszarze biznesowym stolicy, kształtują się na poziomie 13,0-15,0 euro za metrów kwadratowych miesięcznie.
Przy tak imponującym poziomie nowej podaży, udział powierzchni biurowej zabezpieczonej umowami przednajmu jest wysoki. W konsekwencji, duże firmy poszukujące powierzchni biurowej w COB nadal posiadają ograniczoną liczbę możliwości. Niedługo, jak tylko pierwsi wielkopowierzchniowi najemcy wprowadzą się do nowych projektów, właściciele starszych obiektów będą musieli jeszcze mocniej się starać, by móc z sukcesem przeprowadzić rekomercjalizację powstałych w ten sposób wakatów. To z pewnością będzie jedno z głównych wyzwań rynku biurowego w Warszawie w najbliższym czasie – dodaje Daniel Czarnecki z Savills.